房屋买卖合同书|房屋买卖合同书(合集十二篇)

出卖人(甲方)：_______身份证号码：______________

买受人(乙方)：_______身份证号码：______________

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。

二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。

三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;

2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。

五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：

1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。

2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。

六、违约责任

1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。

3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_______________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。

甲方：_______乙方：_______

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

相关阅读：房屋买卖合同的条款需要注意事项

根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的;数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的'是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

合同关键条款细节：

(1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”

另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

(2)关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

(3)关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

(4)“有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

(5)“售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。

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答辩状

尊敬的审判长，

四川普佑律师事务所接受被上诉人童和平、钟秀明的委托指派我（邹瑜）作为被上诉人的代理人，现就针对上诉人的上诉事由作出以下答辩意见，

上诉人的诉讼请求不符合客观实际情况，没有法律依据，一审裁判事实清楚，适用法律正确，恳请贵院驳回上诉人的上诉请求

一、位于贡井区长土街沿河路10组76—1号房屋为被上诉人合法拥有。

被上诉人就涉案房屋于1988年9月申请办理了房产证，所有权人为童和平、产权登记为“自权字0017035”号，所有权性质为私有，建筑面积为24.96平方米。以上事实由自贡市国土资源管理局出具的不动产登记查询结果通知书和房屋所有权证存根予以证明，至今，涉案房屋的产权没有做过任何变更，根据民法典第十六条“不动产登记薄是物权归属和内容的依据”。故涉案房屋登记在被上诉人童和平名下，被上诉人童和平为涉案房屋的真实权利人。

二、上诉人与被上诉就涉案房屋没有买卖合意，双方之间就涉案房屋不存在买卖关系。

1987年左右，被上诉人为了生活所需，回到了威远县向义镇务农。因涉案房屋与被上诉人的父母的房屋是紧挨着的，故被上诉人将房屋交于其父母进行看管，后于1993年左右上诉人童陆刑满释放回家，因无居所，被上诉人看在兄弟的情份上，把涉案房屋借其居住。后因上诉人在居住该房屋时没有经过被上诉人的允许擅自拆除了被上诉人建于涉案房屋顶上堆放木料的偏间，并侵占了木料，后上诉人与被上诉人发生了争执，上诉人提出赔偿被上诉人的相关损失1000元，双方之间的争执才得以平息。至到2010年上诉人搬离涉案房屋时，也从未向被上诉人表达过要购买此房屋意思表示，被上诉人更没有打算将其房屋卖于上诉人，故双方没有房屋的买卖合意，上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖合同关系。根据民法典第十三条“当事人订立合同，采取要约、承诺方式”，及十四条“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定，（一）内容具体明确，（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”；民法典第六条、第九条、第十四条的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定应当登记，未经登记，不发生效力。被告没有转让涉案房屋的意思表示，也不存在房屋的转让登记。

2、上诉人主张于1995年向被诉人支付的1000元是购房款，是明显不成立的。

被上诉人的房屋建造于1982年，当时建造房屋的主要建材是被上诉人花了近一两年的时间打造的石头，在加上其他的建材费和修建时的人工费（价值800元左右），故房屋修建时的造价也不只800元，况且经过长达十多年的时间，若被上诉人要把房屋卖给上诉人，其购房的合理对价是远远超过1000元的。故1000元显然不是涉案房屋的合理对价，不应认定为购房款。

3、上诉人持有被上诉人的房产证和土地使用证，并不能充分说明其是因为购买涉案房屋而取得的。首先上诉人与被上人是亲兄弟，被上诉人把房屋借给上诉人居住是符合人之长情的。其次，被上诉人因长期不在家，把房屋的相关产权证交给其邻居母亲保管也是符合常情的，再次上诉人长期居住涉案房屋，从其母亲手上取得涉案房屋的产权证也是完全可能的。

三、上诉人没有提供合法有效的证据证明与被上诉人之间存在房屋买卖关系，应当承担不利的后果。

（一），上诉人在一审中提供的证人证言不具有真实性和客观性，不能全面真实的还原客观事实。

1、王淑明因年老体弱无法出席法庭，但就王淑明证言真实性有异议，首先，因为王淑明与被上诉人童和平的关系一直都非常僵硬，俗话说皇帝爱长子，百姓爱幺儿，上诉人作为王淑明最小的儿子，因刑事犯罪被判刑，刑满释放回家，经济条件至今较差（原告享受低保和廉租房的事实可以印证），故王淑明偏心痛爱小儿子，维护小儿子做歪曲事实的证言具有高度的可能性，王淑明年纪较大视听和记忆功能都大大的降低，同时王淑明老人的精神状态和健康状态令人担忧，其主观意识容易受他人左右，故其证言的可信度较低。再次因王树明无法出席法庭，其证言又无其他证据予以印证，故缺乏真实性。

2、童树槐的证言不能客观反映事实真相，其证言不能证明上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖关系，因为其并没有亲身经历感知事实的经过，只是听王淑明说的，其证言属于传闻性的、推测性，不具有客观真实性。

3、童玉仙的证言不能如实反映客观事实，童玉仙述称其只记得原告出了1000元钱给被告购买房屋，但却不能述清楚事件发生的具体时间、事件发生的原因，而且当时连涉案房屋由谁居住都不清楚，故其自称原、被告买卖房屋是亲自在场缺乏真实性。

4、童玉梅的对当时上诉人与被上诉人之间是否具有涉案房屋的买卖关系，其并没有亲身经历过，所做的证言具有传闻性和推测性不符合客观实际情况，同时童玉梅在不在场情况下对1995年上诉人与被上诉发生争执的经过陈述的过于详细，显然是不符合客观实际，其陈述的证言不具有真实性。

（二）上诉人至今都享有自贡市贡井区的廉租房住房补贴，其给行政机关提高的档案材料中出具了上诉人与被上诉人的房屋租赁合同，此证据充分证明了上诉人与被上诉人之间没有房屋买卖关系，只有房屋租赁合同关系。

四、上诉人捏造房屋买卖的事实，其主要目的是获取该房屋的拆迁安置补偿费。

因涉案房屋要被政府进行拆迁，上诉人想着被上诉人离家多年，户籍也迁走了，上诉人又居住涉案房屋多年，故上诉人想独自侵占该房屋的拆迁安置补偿费，曾多次找被上诉人协商，被被上诉人拒绝。故上诉人许诺童玉仙、童玉梅、童树槐以经济利益，让其提供伪证，捏造房屋买卖的事实，想从中谋取利益。上诉事实由上诉人也亲口述说，如果被上诉人在现在承诺把房子卖于上诉人，上诉人可以分一部钱给被上诉人，但被被上诉人断然拒绝，其可以合理的推测出上诉人与各证人之间有恶意串通，损害被上诉人合法权益之嫌疑。

故综上所述，涉案房屋的所有权归属于被上诉人，上诉人与被上诉人之间没有房屋买卖合同关系，恳请法院驳回上诉人的诉讼请求。

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卖方(简称甲方)：

身份证号码： 住址： 电话：

身份证号码： 住址： 电话：

买方(简称乙方)：

身份证号码： 住址： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上

就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：

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甲方(卖方)：_______

乙方(买方)：________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。

第二条：付款方式

1. 双方议定上述房产出售价格为______________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。(包括过户)

2. 甲方收到乙方定金______________________元整.

3. 余款_______________________元整，由银行直接划拨给甲方.

4. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第三条：双方责任

1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容.

2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方。室内固定家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4. 房屋公共维修基金随房产转移。

第四条：违约责任

本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。

第五条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

第六条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第七条：其他约定____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲 方(卖方)：________乙 方(买方)： ________

身份证号：________身份证号：________

电 话： ________电 话： ________

签约日期：________签约日期：________

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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

农村房屋买卖合同

签订时间：

签订地点：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；

一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

二、房屋情况：

本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第二百零八条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

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3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

甲方(签字捺印)：身份证号：

乙方（签字捺印）：身份证号：

见证人（签字捺印）：身份证号：

见证人（签字捺印）：身份证号：

附：

见证人声明

见证人声明如下：

1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员；

2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷；

3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；

4、本合同在20__年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。

见证人（签字捺印）：

甲方（签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

20__年月日

本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

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卖方： （附身份证复印件）（甲方）

买方： （附身份证复印件）（乙方）

一、甲方将其位于民族路120-1号的合法房产一四层半楼房一栋卖给乙方。该房屋土地使用面积和建筑面积均以合法证件上的标示数据为准。该房屋房产证编号： ，国有土地使用证编号： 。

二、房屋买卖价格双方确定为人民币捌拾捌万元整。乙方分两期向甲方付清。

三、因甲方需另行购房，乙方一期向甲方付房款人民币陆拾万元整，二期等甲方搬迁后，乙方再付余下的贰拾捌万元房款。

四、乙方一期向甲方付款陆拾万元后，甲方即将房产证和土地使用证交由乙方保管。

五、根据甲方另行购房和装修的实际，乙方给予甲方一定的过渡期。甲方应在20xx年9月20日前搬出，全部移交房产，同时过户水电等。

六、在过渡期内，甲方应保护好房屋及设施现状，不得造成房屋和设施新的损伤。如有损伤，按市场价格予以赔偿，乙方从余款中扣除。

七、本合同经双方签字后即生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

20xx年X月XX日 20xx年X月XX日

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存量房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：经纪机构：____市住房和城乡建设局监制存量房交易合同卖方（甲方）：法定代表人姓名：国籍：身份证照号：护照号：营业执照注册号：联系地址：联系电话：委托代理人：联系电话：身份证照（证件号）：联系地址：买方（乙方）：法定代表人姓名：国籍：身份证照号：护照号：营业执照注册号：联系地址：联系电话：委托代理人：联系电话：身份证照（证件号）：联系地址：经纪机构：法定代表人姓名：营业执照号：备案证号：执业经纪人姓名：资格证号：联系地址：联系电话：根据国家和____省、____市房地产交易有关规定，甲乙双方通过 ，友好协商，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，就该房屋买卖事宜订立本合同。

第一条：房屋基本情况。

1.坐落：。

2.房屋所有权证编号：。

3.土地使用权证编号：。

5.房屋性质： 。

6.其它： 。

第二条：房屋其他情况。

1.房屋抵押情况为下列第 项：（仅选一项）【1】甲方保证该房屋在本合同签订之时未曾设定抵押权。【2】该房屋在本合同签订之前已经设定抵押权，甲方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承担。

2.房屋租赁情况为下列第 项：（仅选一项）【1】甲方保证该房屋在本合同签订之时未曾租赁给他人。【2】该房屋在本合同签订之前已经租赁给他人，甲方保证该承租人已经明确放弃优先购买权，并承诺在房屋交付前解除该租赁关系，注销相应的租赁登记，相关费用由甲方承担。

3.房屋物业管理现状为下列第 项：（仅选一项）【1】该房屋目前由 负责物业管理，物业服务费交至________年____月。【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

4.随同该房屋同时转让给乙方的房屋附属设施和相关物品详见本合同附件一。

第三条：房屋价款。该房屋（包括阁楼、车库，本合同附件一明确的房屋附属设施及物品等） 成交总价为人民币元（大写：元整）。房屋（含阁楼）成交价格为人民币元，车库成交价格为人民币元。

第四条：付款方式。

1.乙方于________年____月____日前给付甲方购房定金元(购房定金可冲抵购房款)，甲方在收到乙方购房定金的同时，将该房屋的所有权证、土地使用权证交给经纪机构，经纪机构出具收件凭证。房屋买卖无法成交的，经纪机构应及时归还上述“双证”。

2.房屋价款支付方式约定为下列第 款。（仅选一款）【1】一次性付款：乙方按本合同

第三条约定房屋价款，向甲方一次性支付的期限为下列第 项：（仅选一项）〖1〗本合同生效之日起 天内。〖2〗房屋权属转移登记完成之日。〖3〗房屋交付之日。〖4〗年____月____日前。【2】分期付款：乙方于本合同生效之日起天内，按本合同

第三条约定房屋价款的%，向甲方支付人民币（ 元）（大写： 元整）；乙方于房屋权属转移登记完成之日，按本合同

第三条约定房屋价款的 %，向甲方支付人民币（ 元）（大写： 元整）；乙方于房屋交付之日，按本合同

第三条约定房屋价款的%，向甲方支付人民币（ 元）（大写： 元整）。贷款支付： 。【3】其他方式：。

第五条：乙方逾期付款违约责任。

1.乙方未能按本合同约定期限向甲方支付相应房屋价款的，按逾期时间，分别作如下处理（不做累加） ：⑴逾期不超过 天，自本合同

第四条约定的应付期限之

第二天起，至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同

第三条约定的房屋价款的 %0的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过 天后，甲方有权解除合同。自解除合同通知书到达之日起 天内，乙方将房屋退还给甲方，并按本合同

第三条约定的房屋价款的 %或购房定金 倍向甲方支付违约金。经双方协商继续履行合同的，自本合同

第四条约定的应付期限之

第二天起至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同

第三条约定的房屋价款的 %0的违约金，合同继续履行。

2.在年____月日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意乙方购房贷款申请，导致乙方无法按约定期限支付房款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第项方式处理：（仅选一项）【1】乙方不向甲方支付违约金。

第六条：房屋交付。甲方应当于年____月日前腾空该房屋。并将上述房地产交付给乙方。在交付房屋时，应当履行下列第

1.

2.3 手续：【1】买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单、物业服务费缴纳等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。【2】双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品、物业服务费缴纳、水电气费交纳清单上签字。【3】移交该房屋钥匙。

第七条：甲方逾期交房违约责任。甲方未能按约定期限将该房屋及其附属设施、物品交付给乙方的，按逾期时间，分别作如下处理（不作累加）：⑴逾期不超过天，自本合同

第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之

第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同

第三条约定的房屋价款的 %0的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过天后，乙方有权解除合同。自解除合同通知书到达之日起天内，甲方将已收房款退还给乙方，并按本合同

第三条约定的房屋价款的 %或购房定金 倍向乙方支付违约金。经双方协商继续履行合同的，自本合同

第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同

第三条约定的房屋价款的 %0的违约金，合同继续履行。

第八条：关于房屋及其附属设施、物品的承诺。房屋交付时，凡已纳入本合同的房屋及其附属设施、物品被损坏或灭失的，甲方应按照损坏或灭失部分的（〖协商〗或〖评估价值〗）价值 元向乙方支付赔偿金

第九条：如因甲方对房屋的保证情况失实,致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，甲方按本合同

第三条约定房屋总成交价款的 %向乙方支付违约金；造成乙方其他损失的，甲方另行赔偿。

第十条：关于房屋原有户籍迁移的约定。自房屋权属转移登记完成之日起 天内，甲方保证将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，甲方向乙方支付违约金元；造成乙方其他损失的，甲方另行赔偿。

第十一条：关于房屋权属转移登记的约定。甲、乙双方定于年____月____日前办理房屋权属转移登记手续，如因一方责任致使未能按期办理的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任（不作累加）；造成对方其他损失的，需另行赔偿。

1.逾期不超过 天，自约定期限之

第二天起，至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向另一方支付本合同

第三条约定的房屋价款的 %0的违约金，合同继续履行。

2.逾期超过 天后，无责任一方有权解除合同。责任方向另一方支付本合同

第三条约定的房屋价款的 %的违约金，同时退房退款。双方协商继续履行合同的，自约定期限之

第二天起至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向另一方支付本合同

第三条约定的房屋价款的 %0的违约金，合同继续履行。3．逾期超过 天后未办理房屋权属转移登记的，甲、乙方中的任何一方有权和经纪机构共同向____市房产交易管理中心申请撤销该合同的备案，甲、乙双方中的另外一方不得对撤销合同备案的行为提出异议。至于甲方和乙方之间的房屋买卖合同纠纷由双方自行协商或者向法院提起诉讼。

第十二条：关于土地使用权变更登记的约定。

1.该房屋土地使用权性质为 （【国有】或【集体】，类型为 （【出让】或【划拨】或【】）。（仅选一种）

2.房屋权属转移登记完成以后，买、卖双方应当按规定共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权原来为非出让类型的，变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第 项方式处理：（仅选一项）【1】甲方承担。

第十三条：关于交易税费和其他相关权益的约定。

1.房屋买卖过户过程中应当缴纳的有关税费，按以下第款办理：【1】由甲、乙双方按照规定各自缴纳。

2.房屋验收交接时，甲、乙方应共同办理物业服务及相关配套设施等过户手续

⬮ 房屋买卖合同书 ⬮

甲方(卖方)：________________

乙方(买方)：________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自愿将座落在____________私有住房，卖给乙方达成如下协议：

如甲方逾期腾房，则甲方向乙方按照总房款的日千分之五支付滞纳金，否则视甲方违约，甲方应向乙方支付总房款的百分之十作为违约金，乙方可单方解除合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

第二条房屋价格及其他费用：经甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋、车库和储藏室总金额为人民币__________元整(小写￥_______元)，且此价格为固定不变价格。

甲乙方双方应积极配合办理过户或贷款之相关手续，如不按照约定时间本人(或委托代理人)亲自到场办理过户或贷款手续或不按照本合同条款约定时间向丙方提供相关有效证件材料的。

第三条本合同签订之时，乙方向甲方定付人民币_________元整(小写￥__________元)，剩余款项______元整(50000.00___________元)预计“四月份”之前付清。之后无论房价涨落，买卖双方不得反悔。

第四条付款方式：乙方全部到款后，甲方将全部钥匙转给乙方，房屋由乙方所有。

第五条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第六条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第七条本合同自甲、乙双方签字之时起生效。

甲方(签字)：________________乙方(签字)：________________

签订日期：________________签订日期：________________

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